【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】屏東東港是一個觀光小鎮(zhèn)，這裡盛產(chǎn)黑鮪魚，又是前往離島小琉球的必經(jīng)之地，再加上坐擁華僑市場、大鵬灣國家風(fēng)景區(qū)等景點，每逢假日觀光人潮絡(luò)繹不絕。在後疫情時代，伴隨民眾居住觀念的轉(zhuǎn)變，愈來愈多的購屋民眾和建商開始把目光投向宜居、慢活的東港，同步帶動?xùn)|港房市交易量能的升溫。由實價登錄揭露，扣除一樓、地下室及親友交易後，2023年前5月東港的平均房價約為每坪14.7萬元，與2022年同期的每坪11.4萬元相比，房價年漲幅高達(dá)29％、近3成，甚至還有新成屋的成交單價站上了3字頭，刷新歷史新紀(jì)錄。
 
2023年整體房市趨冷，但東港卻能逆勢開出紅盤，對此，東森房屋東港加盟店協(xié)理郭懷志表示，與前兩年相比，近期東港的交易量確實有小幅下滑的跡象，但在自住買盤、新案帶動和建設(shè)話題等三個方面的加持下，東港的房價仍相當(dāng)有撐。首先，最近幾年東港的買盤大多為自住客，投資客的量體相對較少，因此區(qū)域房市受打炒房的衝擊相對有限。其次，在通膨、萬物皆漲、缺工少料的背景下，目前東港新案開價基本都在每坪18~23萬元上下，由於中古屋的定價通常會參考周邊新建案，眼看新案開價居高不下，中古屋的價格當(dāng)然緊隨其後。再者，東港的建設(shè)題材也很豐沛，高雄捷運小港東港線、藍(lán)色經(jīng)濟(jì)整合示範(fàn)計畫等項目規(guī)劃都為東港房市增添了不少話題性，如果上述建設(shè)項目均能得到落實，相信東港房價也會繼續(xù)穩(wěn)步攀升。
 
目前東港哪類產(chǎn)品最受民眾青睞呢？郭懷志指出，近期受升息影響，購屋民眾在出價時會更加保守，目前東港以屋齡25~30年、總價350~450萬的三房產(chǎn)品詢問度最高，這類產(chǎn)品的總價相對較低，購屋民眾的自備款壓力和還款壓力都比較小，買方多為有預(yù)算考量的小資族、首購族。另外，最近兩年東港的建地交易也相當(dāng)熱絡(luò)，許多購屋民眾也會選擇購買小塊建地來自地自建，一來自地自建的價格會比直接跟建商購買新建案更加實惠，二來自己蓋房子的時候能夠根據(jù)實際需求去設(shè)計空間格局，而且在建材用料、施工品質(zhì)等方面也會更有保障。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前東港的房價與主要都會區(qū)相比仍有一段距離，區(qū)域低價優(yōu)勢明顯，再加上建設(shè)話題的發(fā)酵，從長線來看，東港房市前景的確很有想像空間，購屋民眾在能力範(fàn)圍內(nèi)，如有遇到有符合自身條件的物件不妨大膽出價，及早下手。至於，對於打算在東港自地自建的民眾來說，雖然自地自建具有價格實惠、自由度高等優(yōu)點，但同時也要留意流程手續(xù)、時間成本、貸款成數(shù)、產(chǎn)權(quán)是否完整等方面的問題，建議購屋民眾最好還是要在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最具購買潛力的標(biāo)的。